6420 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 463 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835003914260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005835003914260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 322 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 845 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 209 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 636 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 569 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 735 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 423 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 353 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 285 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 845 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 612 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 851 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 808 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 626 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 177 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 410 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 804 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 355 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 729 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 957 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 605 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.