6485 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 409 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835004043020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005835004043020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 565 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 334 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 574 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 385 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 553 204 $ Poids 92 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 558 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 459 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 583 651 $ Poids 88 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 452 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 106 $ Poids 86 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 530 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 692 454 $ Poids 84 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 593 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 783 144 $ Poids 83 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 968 $ Poids 82 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 409 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 496 050 $ Poids 82 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 403 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 112 133 $ Poids 76 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 638 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 607 079 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.