6500 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 152,6 m² · constr. 1976 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 505 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835004307450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
65005835004307450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 200 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 140 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 904 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 184 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 679 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 502 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 623 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 815 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 312 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 709 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 790 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 678 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 912 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 642 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 913 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 704 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 717 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 760 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 424 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 399 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.