2600 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 230,3 m² · constr. 1979 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 570 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835004659310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
65005835004659310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 350 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 906 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 115 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 567 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 911 243 $ Poids 73 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 840 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 862 294 $ Poids 69 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 411 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 959 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 687 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 930 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 499 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 234 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 958 994 $ Poids 58 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 677 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 565 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 960 426 $ Poids 50 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 206 615 $ Poids 48 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 481 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +97 341 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 905 710 $ Poids 45 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 611 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +104 412 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 1 032 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.