6460 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 178 m² · constr. 1976 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835004711450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005835004711450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 695 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 425 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 783 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 467 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 822 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 743 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 873 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 642 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 892 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 213 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +85 954 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 979 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 996 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 849 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 633 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 930 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 418 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −58 012 $ | 935 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 787 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 773 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 492 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 788 569 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.