6325 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 122,5 m² · constr. 1981 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 433 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835004917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005835004917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 382 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 658 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 392 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 833 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 365 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 642 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 454 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 719 992 $ Poids 75 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 160 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 612 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 289 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 600 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 264 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 623 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 226 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 789 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 558 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 632 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 865 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 598 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 292 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 606 042 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.