6335 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 210,1 m² · constr. 1981 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 513 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835004935940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005835004935940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 524 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 877 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 460 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 920 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 644 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 897 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 806 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 819 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 305 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 877 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 870 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 373 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 926 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 601 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 993 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 776 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 974 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 637 $ Poids 61 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 781 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.