2595 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 200,6 m² · constr. 1977 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 507 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835005474980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
65005835005474980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 540 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 880 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 626 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 840 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 835 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 607 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 951 924 $ Poids 70 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 746 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 861 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 746 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 878 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 933 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 686 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 870 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 798 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 115 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 322 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 918 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 791 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 963 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.