2585 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835005546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005835005546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 167 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 663 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 72 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 589 $ Poids 95 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 480 $ Poids 92 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 264 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 143 $ Poids 89 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 415 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 708 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 596 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 740 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 411 $ Poids 78 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 607 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 756 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 562 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 622 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 510 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 487 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 544 979 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.