2575 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 129,1 m² · constr. 1977 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835005608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005835005608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 320 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 678 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 444 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 838 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 284 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 660 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 164 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 631 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 525 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 724 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 776 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 728 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 864 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 599 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 283 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 794 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 115 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −59 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 644 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 817 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 314 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 451 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 722 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.