2590 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 175,3 m² · constr. 1979 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 641 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835005830970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
65005835005830970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 507 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 701 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 789 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 490 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 829 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 588 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 899 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 158 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 984 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 560 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 892 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 827 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 880 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 993 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 856 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 177 $ Poids 57 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 693 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 936 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 423 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 942 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 802 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 767 014 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.