2580 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 167,8 m² · constr. 1980 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835005893420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
65005835005893420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 689 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 151 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 967 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 544 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 875 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 777 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 663 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 865 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 123 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 582 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 475 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 943 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 497 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 920 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 816 370 $ Poids 63 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 574 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 886 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 995 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 842 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 362 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 011 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 851 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 867 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.