2525 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 450 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835006248830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005835006248830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 117 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 581 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 262 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 560 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 228 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 015 $ Poids 94 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 371 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 565 681 $ Poids 89 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 315 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 501 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 288 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 625 306 $ Poids 83 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 627 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 590 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 316 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 113 424 $ Poids 77 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 226 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 612 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 809 $ Poids 74 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 807 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 598 921 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.