2535 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835006479180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005835006479180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 185 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 292 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 660 996 $ Poids 95 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 483 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 554 949 $ Poids 89 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 314 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 490 $ Poids 88 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 486 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 517 292 $ Poids 88 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 559 $ Poids 84 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 538 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 445 626 $ Poids 81 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 698 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 903 $ Poids 74 % |
| 11 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 712 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 002 $ Poids 73 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 441 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 542 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.