6825 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 142,7 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835006676190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005835006676190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 143 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 205 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 661 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 689 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 857 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 522 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 791 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 692 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 886 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 840 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 766 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 482 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 789 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 513 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 879 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 932 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 683 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 266 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 718 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 216 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 696 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 490 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 926 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.