2570 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 415 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835007068960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005835007068960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 280 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 393 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 661 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 490 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 555 574 $ Poids 88 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 356 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 532 $ Poids 87 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 491 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 517 874 $ Poids 87 % |
| 7 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 605 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 059 $ Poids 84 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 548 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 446 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 639 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 706 335 $ Poids 79 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 768 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 738 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 874 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 570 650 $ Poids 70 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.