2485 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 195,2 m² · constr. 1977 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 623 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835007255990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
65005835007255990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 317 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 683 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 867 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 253 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 911 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 902 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 600 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 938 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 823 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 624 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 735 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 833 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 828 971 $ Poids 66 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 387 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 851 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 951 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 850 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 784 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 949 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 525 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 920 718 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.