2455 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 149,1 m² · constr. 1977 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835007529080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005835007529080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 230 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 317 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 675 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 524 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 809 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 805 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 875 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 448 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 806 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 765 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 905 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 927 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 699 268 $ Poids 61 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 440 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 806 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 959 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 784 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 619 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 944 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 550 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 805 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 374 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −71 432 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 830 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.