2465 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 236,4 m² · constr. 2018 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 708 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835007645980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
65005835007645980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 285 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 178 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 388 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 086 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 588 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 039 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 244 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 414 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 268 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 216 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 154 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 698 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 451 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 564 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 519 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 429 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 929 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 1 014 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 822 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 055 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 357 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +112 632 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 158 486 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.