6490 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 194,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 555 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835008109950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
65005835008109950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 234 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 287 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 880 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 248 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 860 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 563 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 972 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 446 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 370 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 953 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 175 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 899 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 793 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 882 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 276 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 819 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 632 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 954 318 $ Poids 73 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 705 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 747 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 843 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 836 906 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.