2560 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 137,4 m² · constr. 1977 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 537 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835008150510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
65005835008150510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 349 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 649 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 231 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 274 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 702 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 413 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 774 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 618 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 863 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 811 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 841 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 894 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 670 508 $ Poids 69 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 561 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 776 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 193 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 682 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 946 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 582 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 803 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 869 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 820 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.