2550 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 195,7 m² · constr. 1977 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835008222220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005835008222220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 271 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 410 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 301 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 870 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 312 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 864 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 574 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 956 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 468 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 215 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 691 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 903 809 $ Poids 79 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 728 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 868 470 $ Poids 79 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 813 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 384 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 958 140 $ Poids 76 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 605 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 940 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 770 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 824 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 736 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.