6480 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 172,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 482 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835008269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005835008269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 357 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 893 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 435 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 793 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 686 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 694 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 302 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 816 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 271 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 901 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 522 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 871 857 $ Poids 75 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 225 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 382 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 562 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 883 791 $ Poids 71 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 315 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 975 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 378 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 849 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 614 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 892 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 550 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −60 976 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 904 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.