2540 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 393 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835008284010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005835008284010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 145 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 580 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 299 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 559 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 329 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 571 232 $ Poids 92 % |
| 4 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 249 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 897 $ Poids 90 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 445 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 564 902 $ Poids 87 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 667 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 265 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 624 417 $ Poids 83 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 357 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 501 135 $ Poids 82 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 363 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 113 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 741 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 589 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 181 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 611 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 326 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 110 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.