6540 Rue FAUCONS · Laval
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 228,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 541 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835009063630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005835009063630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 168 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 983 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 263 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 223 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 294 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 71 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 051 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 667 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 071 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 439 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 050 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 262 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 110 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 774 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 902 594 $ Poids 69 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 447 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 754 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 199 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 432 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −81 412 $ | 1 201 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.