6535 Rue FAUCONS · Laval
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 228,4 m² · constr. 1978 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835009198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
65005835009198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 189 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 983 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 272 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 212 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 273 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 977 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 644 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 066 728 $ Poids 78 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 100 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 046 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 430 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 051 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 105 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 196 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 447 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 818 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 898 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 748 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 199 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 759 363 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.