6505 Rue FAUCONS · Laval
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 221,6 m² · constr. 1981 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 626 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835009775470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
65005835009775470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 241 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 967 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 332 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 879 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 278 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 592 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 065 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 340 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 102 $ Poids 83 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 147 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 439 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 145 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 046 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 368 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 035 913 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 486 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 990 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 045 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 757 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 364 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +76 156 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 948 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.