2395 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 171,1 m² · constr. 1978 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835009808140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005835009808140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 286 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 890 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 353 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 790 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 610 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 486 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 793 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 688 704 $ Poids 79 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 176 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 898 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 375 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 809 547 $ Poids 75 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 533 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 876 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 135 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 381 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 592 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 864 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 295 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 846 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 417 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 967 950 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.