6396 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 144,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 488 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835010487020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005835010487020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 335 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 900 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 370 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 806 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 672 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 735 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 639 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 930 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 503 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 763 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 393 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 919 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 133 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 877 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 110 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 971 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 331 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 793 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 427 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 824 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 657 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 259 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 296 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.