6352 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 155,7 m² · constr. 1986 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 506 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835010792280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
65005835010792280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 363 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 933 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 625 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 762 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 491 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 717 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 325 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 837 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 164 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 003 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 685 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 470 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 791 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 636 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 964 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 304 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 421 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 385 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 851 001 $ Poids 57 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 222 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 306 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.