6388 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 185,2 m² · constr. 1986 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835010886250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005835010886250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 837 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 407 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 884 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 374 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 936 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 593 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 747 431 $ Poids 80 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 127 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 847 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 254 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 868 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 356 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 994 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 978 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 444 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 997 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 672 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 789 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 663 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 834 038 $ Poids 56 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 759 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.