6404 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835011390480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005835011390480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 334 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 890 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 391 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 796 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 629 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 919 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 372 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 908 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 515 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 754 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 169 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 867 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 320 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 784 297 $ Poids 65 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 708 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 727 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 74 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 961 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 714 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 647 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 462 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 815 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.