6408 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 216,8 m² · constr. 1986 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 681 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835011402360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
65005835011402360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 207 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 913 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 333 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 932 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 154 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 911 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 780 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 833 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 420 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 958 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 383 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 964 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 452 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +70 928 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 013 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 274 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 904 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 193 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 963 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 177 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 562 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 064 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 193 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 053 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.