6412 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 254,6 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 556 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835011553250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
65005835011553250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 138 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 981 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 366 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 043 624 $ Poids 58 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 204 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +96 366 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 992 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 763 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 914 091 $ Poids 55 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 330 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 008 916 $ Poids 51 % |
| 6 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −53 851 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 326 $ Poids 44 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 194 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +81 793 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 037 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 634 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 075 932 $ Poids 35 % |
| 9 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 878 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 992 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 173 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 293 673 $ Poids 34 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 194 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +85 103 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 131 116 $ Poids 31 % |
| 12 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +76 692 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 109 320 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.