6416 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835011674030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005835011674030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 160 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 716 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 405 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 696 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 296 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 534 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 295 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 672 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 473 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 748 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 309 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 697 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 516 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 646 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 667 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 131 $ Poids 77 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 501 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 516 467 $ Poids 73 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 592 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 86 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 681 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 856 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.