6420 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 181,7 m² · constr. 1986 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835011784830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005835011784830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 234 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 830 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 375 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 876 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 457 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 928 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 542 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 740 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 206 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 840 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 395 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 985 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 330 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 860 980 $ Poids 62 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 962 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 394 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 988 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 666 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 781 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 749 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 748 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.