2765 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835012402670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005835012402670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 564 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 353 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 781 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 285 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 691 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 557 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 476 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 854 $ Poids 86 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 556 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 582 595 $ Poids 84 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 482 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 495 189 $ Poids 80 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 605 991 $ Poids 78 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 670 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 538 099 $ Poids 77 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 688 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 705 578 $ Poids 77 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 543 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.