2780 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 473 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835012647880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005835012647880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 574 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 431 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 569 255 $ Poids 82 % |
| 5 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 323 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 712 672 $ Poids 82 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 374 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 807 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 590 981 $ Poids 81 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 581 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 600 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 378 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 793 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 519 $ Poids 77 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 727 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 553 586 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.