6430 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 192,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 497 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013036020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
65005835013036020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 424 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 860 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 817 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 428 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 822 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 680 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 913 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 729 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 645 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 931 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 550 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 844 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 677 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 992 $ Poids 61 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 386 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 974 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 787 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 781 296 $ Poids 57 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 1000 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.