2810 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
1 275 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 381,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 688 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013252820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
65005835013252820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 630 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 733 165 $ Poids 60 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 953 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +145 684 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 585 044 $ Poids 35 % |
| 3 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −59 842 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 562 394 $ Poids 17 % |
| 4 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 283 123 $ Poids 11 % |
| 5 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +129 561 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 812 491 $ Poids 5 % |
| 6 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +170 603 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 923 177 $ Poids 4 % |
| 7 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 610 747 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.