6375 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 136,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 478 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013379640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005835013379640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 138 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 663 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 495 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 860 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 581 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 769 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 269 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 883 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 386 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 880 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 565 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 888 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 436 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 700 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 424 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +19 521 $ | 759 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 795 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 459 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 839 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 787 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 635 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 666 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 791 332 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.