6391 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 84,3 m² · constr. 1982 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013606440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005835013606440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 214 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 676 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 261 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 696 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 466 $ Poids 91 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 519 038 $ Poids 87 % |
| 5 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 138 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 653 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 540 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 728 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 387 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 629 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 455 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 679 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 569 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 502 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 890 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 243 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 663 900 $ Poids 65 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 551 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 148 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.