6397 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 97,1 m² · constr. 1983 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 338 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005835013675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 148 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 701 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 557 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 360 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 551 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 226 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 728 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 290 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 545 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 432 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 763 249 $ Poids 82 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 358 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 540 088 $ Poids 82 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 749 247 $ Poids 81 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 398 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 673 766 $ Poids 81 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 688 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 597 874 $ Poids 80 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 386 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 560 953 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.