6405 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 129,9 m² · constr. 1983 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013744470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005835013744470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 402 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 863 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 475 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 680 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 517 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 754 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 174 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 652 188 $ Poids 78 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 422 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 745 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 732 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 618 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 845 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 481 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 662 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 529 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 872 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 259 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 818 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 332 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −57 104 $ · Ajust. âge +26 607 $ | 867 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.