6415 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013823170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
65005835013823170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 347 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 914 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 185 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 686 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 480 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 891 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 593 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 825 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 502 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 799 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 523 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 922 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 172 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 960 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 932 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 726 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 553 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 755 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 442 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 651 519 $ Poids 64 % |
| 11 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 222 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 403 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 406 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 914 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.