6390 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835013998810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005835013998810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 173 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 685 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 313 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 230 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 711 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 732 154 $ Poids 82 % |
| 6 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 635 $ Poids 82 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 186 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 538 407 $ Poids 82 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 417 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 659 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 243 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 316 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 526 760 $ Poids 80 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 445 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 743 463 $ Poids 79 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 357 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 213 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.