6345 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 107,1 m² · constr. 1982 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835014044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005835014044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 177 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 575 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 311 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 563 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 584 788 $ Poids 95 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 294 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 568 810 $ Poids 94 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 779 $ Poids 92 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 539 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 797 910 $ Poids 87 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 496 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 705 002 $ Poids 87 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 326 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 504 395 $ Poids 85 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 555 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 594 530 $ Poids 83 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 954 $ Poids 80 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 318 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 114 011 $ Poids 79 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 547 638 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.