6340 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 187,6 m² · constr. 1980 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 467 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835014457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005835014457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 417 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 862 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 819 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 446 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 730 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 550 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 934 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 773 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 915 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 522 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 826 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 637 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 847 602 $ Poids 63 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 959 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 353 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 976 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 603 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 726 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 986 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 075 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.