6350 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 136 m² · constr. 1980 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 458 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835014565330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005835014565330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 81 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 249 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 872 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 616 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 759 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 551 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 850 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 430 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 870 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 376 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 698 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 550 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 878 471 $ Poids 75 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 477 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 751 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 529 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 785 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 375 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 678 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 796 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 634 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 650 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 781 902 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.