6360 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 123,2 m² · constr. 1980 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 401 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835014673650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005835014673650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 388 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 660 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 432 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 831 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 390 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 644 598 $ Poids 79 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 778 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 600 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 474 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 718 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 611 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 271 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 787 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 281 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 599 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 239 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 605 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 304 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 622 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 614 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 631 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.